「積立金の平均12,878円。㎡当たり210円、23区は213円・市部は198円」~東京都内・既存分譲マンションの設定値を調査<マンション管理新聞>(2023年1~3月流通10,839件対象)~

投稿日:2023年07月09日 作成者:右田 順久 (1244 ヒット)

マンション管理新聞社は2023年1~3月に流通した東京都内の既存分譲マンション1万839戸を対象に、管理費・修繕積立金の設定額等を調査した。調査は今回で20回目。データは23区、市部に分類し、築年,管理形態、戸数(規模)で区分した。(以下、第1240号・6月25日記事の抜粋)

23年1~3月に流通した東京都内の既存分譲マンション1万839戸(件)を対象に、平均管理費・修繕積立金、1平方メートル当たりの価格等のデータをまとめた。(下記の表➀を参照) 調査対象1万839戸を「23区」とそれ以外の「市部」に分類すると、23区は9035戸で全体の83.4%。
今回集計分の「㎡当たり価格(既存マンションの)」は23区で104.5万円。過去最高値を記録した昨年の99.2万円を更新した。価格が100万円を超えたのは07年の調査開始以降初めて。都全体でも95.6万円と、昨年の過去最高値(90.5万円)を更新している。(既存マンションの)平均価格は23区6281万円、市部3759万円。
平均管理費は1万4688円。昨年下半期に都内で供給された新築物件の平均管理費と比べると、6369円安い。1平方メートル当たりの単価は239円。
平均修繕積立金は1万2878円。前回比で736円増。1平方メートル当たりでは210円で、これも過去最高を更新。23区は213円。市部は198円で、いずれも過去最高を記録している。23区は前回比で11円もアップし、一気に210円台に突入した。市部も前回比で7円アップ。都全体で10円アップしている。

表②(下記の表②を参照)では、対象調査を築年別に分類した。
平均価格は「5年未満」では9214万円。築30年以上の各区分とは、いずれも2倍以上の差がある。
築20年未満の3区分における平均価格は7000万円を超えていた。
平均管理費は「5年未満」が1万9289円、平均修繕積立金は「20年~30年未満」が1万4927円で最も高かった。1平方メートル当たりの管理費の最高値も「5年未満」で319円。1平方メートル当たりの積立金は「50年以上」が228円で最高。「30年~40年未満」が224円で続いた。
◇◇
次には(下記に別表に東京都の『既存マンション・区市別データ(2023.1~3月販売分)(主要な区・市を抜粋)』を参照)として、区別及び市別のデータをまとめた。
「㎡当管理費」は前回と同様に、港区が334円でトップ。千代田区が340円で2位。3位は渋谷区で314円。「㎡当積立金」は前回4位タイの杉並区が234円で1位。武蔵野市が230円で続く。港区が227円で第3位であった。

表➀東京都・既存マンションデータ(2023.1月~3月販売分)

 

 

対象物件数 平均戸数 平均価格(万円) ㎡当価格(万円) 平均専有面積(㎡) 平均管理費(円) ㎡当管理費(円) 平均修繕積立金 ㎡当積立金(円)
23区 9,035 74,1 6,281 104,5 60,13 15,077 251 12,787 213
市部 1,804 91.0 3,759 55.8 67.38 12,742 189 13,335 198
全部 10,839 76,9 5,861 95,6 61,33 14,688 239 12,878 210

 

表②既存マンション・築年別データ(2023.1月~3月販売分)(2023.1月~3月販売分)

築年 対象物件数 平均戸数 平均価格(万円) ㎡当価格(万円) 平均専有面積(㎡) 平均管理費(円) ㎡当管理費(円) 平均修繕積立金 ㎡当積立金(円)
50年以上 798 80.7 4.212 77,4 54,39 12,597 232 12,391 228
40~50年未満 2,289 65,6 3.978 72,4 54,95 12,687 231 11,651 212
30~40年未満 1,732 56,7 4,516 77,2 58,49 14,860 254 13,128 224
20~30年未満 2,567 63,4 6,067 90,7 66,86 14,707 220 14,927 223
10~20年未満 1.865 107,1 7,459 109,5 68,15 15,501 227 14,309 210
5~10年未満 959 95,4 8,304 127,4 65,20 16,247 249 10,768 165
5年未満 629 105,8 9,214 152,2 65,50 19,289 319 7,885 130
全体 10.839 76,9 5,861 95,6 61,33 14,688 239 12,878 210

 

別表:東京都・主な区市別・既存マンションデータ(2023.1月~3月販売分)

 区 対象物件数 平均戸数 平均価格(万円) ㎡当価格(万円) 平均専有面積(㎡) 平均管理費(円) ㎡当管理費(円) 平均修繕積立金 ㎡当積立金(円)
千代田区 134 74.3 11,620 191.7 60.61 20,614 340 10,998 181
中央区 312 124.7 7,602 135.5 56.12 14,918 266 11,567 206
港区 560 97.5 13,348 197.4 67.63 23,263 344 15,339 227
新宿区 553 74.2 6,859 125,8 54.54 14,910 273 11,691 214
渋谷区 457 60.8 9,885 163.2 60.58 19,045 314 13,258 219
世田谷区 753 49.0 6,341 97.3 65.18 15,920 244 14,566 223
中野区 271 50.0 5,402 93.6 57.70 14,497 251 12,955 225
杉並区 376 51.9 5,031 89.1 56.48 14,162 251 13,217 234

 

 市 対象物件数 平均戸数 平均価格(万円) ㎡当価格(万円) 平均専有面積(㎡) 平均管理費(円) ㎡当管理費(円) 平均修繕積立金 ㎡当積立金(円)
武蔵野市 160 64.5 5,601 90.3 62.01 14,497 234 14,286 230
三鷹市 95 84.9 5,080 82.6 61.52 13,546 220 13,162 214
府中市 174 77.6 4,188 62.1 67.46 13,033 193 13,743 204
立川市 84 95.3 3,623 56.3 64.39 11,701 182 12,827 199
町田市 111 121.1 3,521 49.1 71.76 13,219 184 12,969 181
八王子市 201 110.8 3,200 41.7 76.80 12,750 166 13,932 181
日野市 66 97.6 2,869 42.2 67.92 12,747 188 13,351 197
稲城市 35 170.1 3,738 46.2 80.83 15,015 186 14,370 178
多摩市 97 94.5 3,310 43.4 76.28 12,124 159 14,364 188
調布市 117 96.7 4,547 65.4 69.56 12,952 186 14,286 205

 

(以上、マンション管理新聞:令和5年6月25日号の記事より抜粋 )


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